Is jouw plan vergunningvrij (te maken)? Past het binnen het bestemmingsplan?  Als dat niet zo is, hoe complex is de procedure voor een afwijking van het bestemmingsplan? En heb je eigenlijk wel een vergunning nodig? Wij checken het voor je tijdens het vooronderzoek.

Vergunningplichtig?

Voor veel bouwwerken en evenementen geldt een vergunning- of meldingsplicht. Veel vaker dan de meeste mensen denken. Want ja, ook zoiets kleins als een reclamebord kan een bouwvergunning nodig hebben. Zelfs als het reclamebord slechts een bedrukt doek is dat met pijpen tegen je gevel geplaatst is. Ook buurtfeesten moeten vaak gemeld worden. Je kunt zelfs een vergunning nodig hebben als je niets (ver)bouwt maar een ruimte wel voor een ander doel gaat gebruiken. Check daarom altijd voor de zekerheid of je plan vergunningplichtig is. Weten waar je aan toe bent hoeft niet duur of ingewikkeld te zijn. Wij helpen je daar graag mee. Het is een kleine moeite en daarmee voorkom je bijvoorbeeld dat je onder druk van hoge dwangsommen gedwongen wordt alles weer te verwijderen.

Vergunningen in alle soorten en maten

Je kunt het bijna zo gek niet bedenken of we hebben er in Nederland wel een vergunningplicht voor. Zo gelden er bijvoorbeeld vergunningplichten voor:

  • Het bouwen van bouwwerken
  • In de grond graven
  • Het beïnvloeden van de waterhuishouding
  • Afwijken van het bestemmingsplan
  • Het brandveilig gebruiken van gebouwen
  • Het veroorzaken van milieugevolgen
  • Het beïnvloeden van dieren en planten
  • Het organiseren van evenementen
  • Het exploiteren van een horecabedrijf
  • Het verkopen van (licht)alcoholische drank

Een groot deel van deze vergunningplichten is tegenwoordig samengevoegd in de ‘omgevingsvergunning’. Zo’n omgevingsvergunning kan uit één, maar bijvoorbeeld ook uit vier onderdelen bestaan. Voor ieder onderdeel gelden aparte criteria. Omgevingsvergunningen dien je digitaal in via het landelijke Omgevingsloket Online. Bij andere vergunningen verschilt het per gemeente hoe ze moeten worden ingediend. Wat ook per gemeente verschilt, is hoeveel leges je moet betalen voor de behandeling van je vergunningaanvraag. Voor de meest voorkomende vergunning, de omgevingsvergunning onderdeel bouwen, brengen gemeenten gemiddeld zo’n 3% van de bouwkosten als leges in rekening.

Vergunningvrij?

Heb je dan echt voor alles een vergunning nodig? Nee, zo erg is het ook weer niet. Het kan zijn dat je plan zo bescheiden is dat er geen vergunning of melding voor nodig is. Landelijk zijn er bovendien twee lijsten gemaakt met veel voorkomende dingen die je mag bouwen zonder dat er een vergunning voor nodig is. Op die lijsten staan bijvoorbeeld zonnepanelen op je dak, schuttingen op de erfgrens en tuinhuisjes in je achtertuin. Wij kennen die lijsten met de bijbehorende voorwaarden goed. Evenals de drempels die voor de verschillende vergunningen en meldingen gelden. We kunnen je daardoor snel duidelijkheid geven of je plan vergunningvrij (te maken) is of niet.

Bestemmingsplan cruciaal

Voor (vrijwel) iedere locatie in Nederland is een bestemmingsplan vastgesteld. Heb je een vergunning nodig voor je plan? Dan is het bestemmingsplan het eerste wat we voor je controleren. In het bestemmingsplan is namelijk te vinden wat voor activiteiten er toegestaan zijn op die locatie. Mag er bijvoorbeeld gewoond worden? En door wie? Wat voor bedrijven zijn er op deze plek toegestaan? Ook staat in bestemmingsplannen binnen welke lijntjes je moet blijven als je gaat bouwen. Hoe diep en hoe hoog mag je bouwen? Geldt er een maximum oppervlakte? Of moet er bijvoorbeeld een bepaalde afstand aangehouden worden.

Hulp bij jouw vergunningaanvraag

GA DIRECT NAAR:
> Onze werkwijze
> Vergunning aanvragen

Permiso
info@permiso.nl
024 - 20 22 630

Afwijken van bestemmingsplan

Past jouw plan niet binnen de grenzen van het bestemmingsplan? En is het ook niet zo aan te passen dat het wel past? Dat betekent niet dat je plan automatisch geen enkele kans van slagen heeft. Gemeenten mogen namelijk afwijken van hun bestemmingsplan of een nieuw bestemmingsplan vaststellen dat jouw plan wel toestaat. Provinciale en landelijke regels zijn harde grenzen waar gemeenten zich aan moeten houden. Voor de rest zijn ze behoorlijk vrij in het bepalen of ze wel of niet mee willen werken aan zo’n afwijking. Als maar goed gemotiveerd is dat je plan ‘niet in strijd is met de goede ruimtelijke ordening’. Uiteraard weten wij precies met welke aspecten wel en niet rekening gehouden moet en mag worden bij die afweging en kunnen wij de benodigde onderzoeken en onderbouwing voor je regelen.

Vier afwijkingsmogelijkheden

We schatten voor je in hoe groot de kans is dat de gemeente kan en wil afwijken van het bestemmingsplan. Daarvoor lopen we de vier mogelijkheden langs die er zijn voor gemeenten om af te wijken van het bestemmingsplan:

  1. Op grond van het bestemmingsplan zelf
    Vaak bevat een bestemmingsplan niet alleen bouw- en gebruiksregels, maar ook afwijkingsregels. Voldoet je plan aan die ‘binnenplanse afwijkingsregels’, dan is de kans erg groot dat de gemeente mee zal werken en dat dit redelijk snel en betaalbaar kan. Als je plan niet aan die afwijkingsregels voldoet, onderzoeken we de tweede mogelijkheid.
  2. Met een ‘kruimelvergunning’
    Er zijn landelijk niet alleen twee lijsten voor vergunningvrije projecten, er is ook een zogenaamde ‘kruimelgevallenlijst’. Op die landelijke lijst staan projecten waar gemeenten met een redelijk snelle en betaalbare vergunning aan mee mogen werken.

Als niet binnenplans is af te wijken en ‘niet gekruimeld kan worden’, resteren twee opties. Deze laatste twee opties komen allebei neer op een traject van minimaal een jaar waarbij je zo’n 10.000 euro aan leges en een vergelijkbaar bedrag voor onderzoeken en onderbouwing verder bent. Bij deze twee opties dienen we daarom altijd eerst een zogenaamd ‘principeverzoek’ in bij de gemeente zodat voor een aanzienlijk lager bedrag met de gemeente overlegd kan worden over de kans van slagen van het project.

  1. Uitgebreide afwijkingsprocedure
    Burgemeester en wethouders beslissen over je project. Het bestemmingsplan zelf verandert niet, dus je behoudt de bouw- en gebruiksmogelijkheden die je had.
  2. Bestemmingsplanwijziging
    Nu is het de gemeenteraad die beslist of meegewerkt wordt aan je verzoek. Het bestemmingsplan wordt veranderd waardoor het kan zijn dat je bouw- of gebruiksmogelijkheden inlevert.

Neem contact met ons op

Wil je weten of voor jouw project een vergunning nodig is? Vul dan onderstaand formulier in en we nemen zo snel mogelijk contact met je op.